Großzügige Villa als exklusiver Firmen- & Familiensitz mit POOL und SAUNA am Dach

Dieses Juwel wurde in den letzten Jahren behutsam aber mit modernstem technischen Standard kernsaniert.

Das Ergeschoß ist als Büro, bzw. Ordination konzipiert. Das erste und das zweite Obergeschoß bieten rund 300 m2 Wohnraum. 

Es wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und Ausstattung gelegt.

Ein Lift sorgt für Barrierefreiheit und erschließt auch die beheizte Dachterrasse. Der Pool mit Gegenstromanlage ist ganzjährig nutzbar. 

Bei der Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, das gesamte Gebäude energieautark versorgen zu können. Die Liegenschaft verfügt über einen Anschluss an das Fernwärmenetz, es gibt einen Pellets- und Feststoff-Brenner, ebenso ist ein Gasanschluss (Stadtgas) und ein Gastank (Flüssiggas) mit Blockkraftwerk vorhanden. Darüberhinaus wurde eine Photovoltaik Anlage mit einer 26kW-Speicherbatterie installiert. Das Haus gilt als Blackout-sicher. Die Immobilie verfügt über eine eigene erneuerte Brunnenanlage

Die Räume der Obergeschoße und auch die Dachterrasse werden über Fußbodenheizung versorgt. 

Das Haus ist vollständig unterkellert. Es steht eine Tiefgarage mit Platz für bis zu 6 Autos zur Verfügung.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.